Veräußerung eines Einfamilienhauses nach Ehescheidung

13. April 2023 – Nummer 023/23 – Urteil vom 14.02.2023 IX R 11/21

Veräußert der geschiedene Ehegatte im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung anlässlich der Ehescheidung seinen Miteigentumsanteil an dem gemeinsamen Einfamilienhaus an den früheren Ehepartner, kann der Verkauf als privates Veräußerungsgeschäft der Besteuerung unterfallen. Dies hat der Bundesfinanzhof (BFH) mit Urteil vom 14.02.2023 IX R 11/21 entschieden.

Im oben beschriebenen Fall haben die Ehegatten 2008 ein Einfamilienhaus erworben und bis 2015 mit dem gemeinsamen Kind bewohnt. Die Ehe wurde in 2017 geschieden. Zu diesem Zeitpunkt wohnte der Ehemann 2 Jahre nicht mehr im Haus.

Da die Veräußerung seines Miteigentumsanteils innerhalb der 10 Jahresfrist erfolgte, veranlagte das Finanzamt den Veräußerungsgewinn als steuerpflichtige Einnahmen.

Der BFH bestätigte diese Einschätzung, mit der Begründung, dass ein steuerpflichtiges privates Veräußerungsgeschäft vorliegt, wenn eine Immobilie innerhalb von 10 Jahren angeschafft und wieder veräußert wird. Dies gilt auch für einen hälftigen Miteigentumsanteil, der im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung nach einer Ehescheidung von einem Miteigentümer an den anderen veräußert wird.

Zwar ist die Veräußerung einer Immobilie dann nicht steuerbar, wenn die Immobilie durchgängig zwischen Anschaffung und Veräußerung oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wird. Ein in Scheidung befindlicher Ehegatte nutzt das in seinem Miteigentum stehende Immobilienobjekt aber nicht mehr zu eigenen Wohnzwecken, wenn er ausgezogen ist und nur noch sein geschiedener Ehegatte und das gemeinsame Kind weiterhin dort wohnen.

Eine das Vorliegen eines privaten Veräußerungsgeschäfts ausschließende Zwangslage, wie z.B. bei einer Enteignung oder einer Zwangsversteigerung, lag nicht vor. Zwar hatte die geschiedene Ehefrau ihren Ex-Partner erheblich unter Druck gesetzt. Letztlich hat dieser aber seinen Anteil an dem Einfamilienhaus an seine geschiedene Frau freiwillig veräußert.

Der Beitrag Veräußerung eines Einfamilienhauses nach Ehescheidung erschien zuerst auf Dr. Carl & Partner.